前期物业服务合同有期限吗

来源：三茅网 2024-01-11 10:23 229 阅读

物业服务合同在物业管理区域内持续产生影响，故对于物业服务企业来说是一种持续有效的法律行为，一般情况下会有期限约定。但前期物业服务合同是介于建筑合同和物业服务合同之间的一种特殊合同，具有与生俱来的不定期属性。

一、前期物业服务合同的概念

前期物业服务合同是指由建设单位与物业服务企业签订的，对小区共有部分进行管理的协议。其目的是为了给业主入住后创造良好的居住环境，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理。

二、前期物业服务合同的期限

根据《物业管理条例》规定，前期物业服务合同具有长期性、基础性特点，对业主、业主大会以及物业公司均具有约束力。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位制定的《临时管理规约》中包含的前期物业服务合同具有法律约束力。因此不论前期物业服务合同的期限，业主及开发商都应严格履行其中的条款。但是长期性并不代表其一定具有固定期限，此合同性质决定了其不是一成不变的，而应是依据产权变更或是具体情况进行调整的。目前能明确前期物业服务企业继续履约的因素主要有：已入住业主半数以上同意、开发商依法通过法定程序选聘新的物业服务企业。此时，原前期物业服务合同权利义务终止。

三、解除前期物业服务合同的情形

在解除合同方面，因开发商与物业公司产生分歧而解除合同的居多。在解除合同时双方均应遵从法律规定，即合同解除必须依法进行，双方当事人都无权单方随意解除合同。当事人一方依法解除合同的应书面通知对方，并说明理由。如：提前收房却未告知物业公司、小区成立业主大会后选聘新的物业公司却没有与新公司对接等。然而出现业主投诉或是其他纠纷时双方书面告知接洽的方式没有遵循也没有证据来证明书面告知的情况发生，法院依合同驳回原告一方诉讼请求的同时提醒物业公司在实务操作中留心合同的签订、履行。而对于要约不得撤销问题也应从另一方面反思《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条中规定“按照国务院相关规定享受优先于其他业主收房待遇的购房者，其与物业公司签订的前期物业服务合同可以撤销吗？”当购房者享受了这一特殊待遇时则视为双方已达成协议即对前期物业服务合同的签订达成一致意见，此时开发商不得单方撤销该合同。

四、总结

综上所述，前期物业服务合同作为物业管理中的重要组成部分，其期限及解除合同的情形应引起我们的重视。在实践中，我们应严格按照法律规定进行操作，以保障双方当事人的合法权益。同时，我们也需要不断探索和创新物业管理的新模式，以提高物业管理水平和服务质量，为业主和社区创造更好的居住环境。

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